Kleines Eigenheim mit herrlichem Grundstück am Stadtrand!

Angebot-Nr. 621/2: Am östlichen Stadtrand von Neustadt an der Aisch liegt dieses interessante Einfamilienwohnhaus mit herrlichem Gartengrundstück. Das Gebäude wurde im Kern 1939 errichtet und 1979 sowie 1999 erweitert. Mit rund 109 m² Wohnfläche bietet es einer kleinen Familie ausreichend Platz. Eine Erweiterung des Bauwerks erscheint möglich. Die Fenster im Gebäude wurden bereits überwiegend in Kunststoff mit Doppelisolierglas getauscht, die Gaszentralheizung aus 1999 (Erdgas) verfügt über Brennwerttechnik. Dem Alter entsprechend sind verschiedene Maßnahmen – auch energetischer Art – am Wohnhaus vorzunehmen. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 365,53 kWh, Primärenergiebedarf: 369,12 kWh, Erdgas, Bj. Gebäude: 1939, EEK: H. Lt. Empfehlung der Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (MagentaZuhause L). Der Glasfaserausbau wird zwischen 14.10.2025 – 31.01.2026 abgeschlossen sein. Ausführliche Unterlagen sowie nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Exposé.